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澳洲新移民
VIC 维省 A 3067 Abbotsford
通行证ID:澳洲新移民
登记时间:2013-10-25
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    澳洲生活点滴(新移民必读)
    时间:2013-10-25 点击:1085次

    澳洲生活点滴(新移民必读)

    时成功的喜悦慢慢消退,换来的是逐渐沉重的生活压力。但有一点就是,无论在中国还是澳洲,都要保持心态,积极的心态,只有这样,你才会觉得生活还是美好的,不会褪色。

    下飞机第一件事情,打个电话回家报平安,如果条件允许的话

    然后打电话给亲戚或者朋友

    来到国外,你才会了解到亲戚朋友的重要性,当然可能你安顿之后可能一个星期都不会打电话给你的亲戚了,因为大家都很忙。

    every body do business here, every minite is money.

    如果没有亲戚,尽可能找朋友,请在国内就找好,即使是朋友的朋友也好,在国内就打多几个电话给他,我想你的会帮助你度过开始的几天的。没有朋友,你只有去住酒店了,但一天的价钱等于你以后一个星期的租金,所以请找你的朋友。如果实在找不到,可以找我,我所能提供的是比较便宜的motel的信息,起码可以平安经济。

    澳洲只有一种公用电话亭,Telstra的电话亭,机场,火车站,路边都有,每次市话通话费$0.40一次,不限时,打手机很贵,因为澳洲是一个大陆,手机同一区号都是04开头,01-canberra02-sydney 03 melbourne 07 brisbane,所以打手机就是打国内长途,按10秒跳一跳。

    所以先买张$20元的电话卡,用来联络朋友和找房子!

    然后买两份报纸,星岛日报和澳洲新报(sydney),看房子的信息

    哦,有点事,有空接着写.


    电话,手机,宽带网络,和中文电视可以找iTalkBB (http://italkbb.com.au )公司咨询查询, 我感觉性价比很不错,特别是全中文服务,对我们刚来澳洲的朋友特别便利:

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    二 房子

    brisbane和黄金海岸是好城市,非常适合居住,我在那里住了两个星期,不舍得走了,呵呵,不过brisbane只有1万华人,找工作极难,最好老的时候去住,因为天气好,澳洲其他地方也好。

    melbourne是澳洲第二大城市,交通系统发达(下几章再说),我在那呆了三个星期,也试过找工,只有一次interview的经历(迟点写,这一节是写房子),感觉机会不多。

    然后我回国做了两个月然后辞职再去sydney,这只是我个人的经历,我利用劳动节长假和私人假期,所以brisbane 和 melbourne 都是旅游性质。所以brisbane ,gold coast和melbourne都给我留下好印象,除了劳工市场。

    建筑业是澳洲三大产业之一,来到澳洲感觉什么都不贵,没有想象中贵,因为如果你有收入,你觉得就象国内一样,可口可乐2L做特价时就$1.60,天气热了你也会掏1元去买瓶汽水吧,所以就是这种感觉。二手汽车从800到1万多都有,买辆几千的汽车就2个月的工资,不贵吧,澳洲最贵的是房子。为什么,因为澳洲房子私有化程度非常高,大概90%以上的家庭有自己的房子(当然包括正在购买的),所以房子是最贵的。

    如果一个家庭有自己的房子,那很好,他们不用做工了,这不是笑话,是事实,因为澳洲税率高,福利好,是因为税率高才福利好,一个家庭的都失业的话,各种补贴加起来有200多澳币一个星期,用来交完各种

    费用后还有100元零用钱,为什么要做工呢,有时还可以把其中一间房子租给留学生,新移民,多好。

    所以澳洲的房子是消费品中属于很贵的那类,brisbane的房子3bedroom有前后花园,有2bathroom 1 lounge的房子,位置适中大概20万出头,Melbourn的就30多万,sydney的就要40多万。

    如果一个人工作一年3万多元,每年有1万多元剩下,起码要20年以上才能在sydney买间自己认为满意的房子,如果两个人一年有3万元来购房,那么10年内就可以有自己的房子,40岁之前还可以在周边的城市买个10多20万左右的unit作为渡假别墅。

    中国人很勤奋,除了正常工作外,还做一些拿现金的工作,而且传统的中国人都觉得有间大房子才有保障,所以中国人都喜欢买房子,其实这里面有个误区,(投资那一节再写)。

    现在说说sydney的房子,一个字,贵,sydney的房子都给香港人和台湾人买贵了,不过主要是香港人,97年之前香港人有许多都来了澳洲,他们为自己买房子,为自己的儿子买房子,还为自己的儿子的儿子买房子,然后说,啊好便宜的房子啊,那当然买了3套house才100万澳币,相当与600万港币(97年前6HK$ =1AU$ ),还不够在香港买一套80平方的房子呢。于是sydney的房子就贵起来了,melbourne和其他城市就开始跟着了。政府也高兴,因为有钱收,而且带旺了市场,问题是里面好多泡沫啊,香港的楼市已经不行了,澳洲的呢?我不是经济学家,但我也觉得不合理。不过澳洲地大,香港人也买不了多少房子,在sydney他们的聚居地是chatswood,在melbourne是boxhill,以后大家来澳洲就知道了。于是原来在那些区的业主都开心死了原来20-30万的房子卖了60-70万,他们都搬去其他小城市生活还拿着几十万做投资,多好。

    这两年澳洲经济不景气,楼价不在一个劲的上升,大家都喘了一口气,是啊,冷静下来想一想,澳洲才1千多万人,买来买去都有个价吧,供大过求,价钱就下来了。澳洲又地大,到处都可以起房子,所以价钱不会永远上升的。

    澳洲的房子分几种:

    1. House 这是最多的,也是我们以后应该住的地方,1-2层,3-5bedroom,2bathroom 1 lounge,有前后花园,车房,总面积100-600多平方不等,不要觉的惊奇,因为澳洲地大,房子也大。

    2. townhouse,2层,3-4bedroom 1-2 bathroom 1 lounge,一个花园,车房一般不在自己房子内,或没车房,总面积100-300平方左右。

    3. Unit,有点象中国的房子,一栋2-5层房子有几套,2-3bedroom, 1bathroom无花园,有车房,一般在地下。大家在中国住多了,以后在澳洲买房子要买house,不要买Unit.

    4. Flat,类似Unit,比Unit要差一些,多见于city或差的区

    5. Apartment,City中的高层住宅,一般20-40层,2-5bedroom,管理费高,是香港人的杰作.

    6. villa, 是自家人的花园大,在后花园起一间独立2bedroom的房子,用于出租。

    sydney很大,去那里都要坐train,每个站就1-2分钟,sydney就city叫做sydney其他去都有自己的名字,不过大家来到澳洲就会明白的了。大概就是10多个大区(正确的名字叫council)组成sydney,sydney区只是其中一个council,也叫city。其他大区有NorthSydney , Strafield, Hornsby, parramatta等等。 其中city和 north sydney的房子最贵,西面和南面的房子就便宜一点,越西越南就越便宜。西南有个区叫capprammatta卡市是毒品之城,房子特便宜,2bedroom的unit不用10万元。

    sydney交通发达,有六条铁路贯穿城市,用四通八达形容决不为过,而且车便宜,大家请学了车过来,然后买车,可以住远一点。

    现在说说新移民找房子的情况

    • 第一:一定要找铁路沿线的房子,最好能够在5分钟内到火车站的房子。这是我的经验之谈,因为新移民来到sydney,找工作,办各种证件和卡,反正做什么事情都要到交通方便的地方,出门train是最好的选择,虽然交通费比较贵,但节省的时间和办事方便都值得。火车站也分大站和小站,大站一般有express到city就是说有快车,只有慢车才回站站停,所以住在大站傍边要方便。在这里时间就是金钱。

    • 第二:房子的选择,unit为首选,因为火车站旁边的大多是Unit,虽然我们在中国住了多年,但初来还是要住unit,unit有一房到三房,一般一个bathroom一个lounge一个阳台,有车库,无花园,如果是大火车站旁边的unit,1bedroom一般130-200一个星期,2bedroom一般250-300左右,3bedroom一般300-400左右,看个人能力,看中文报纸(星岛和新报都有广告),许多"老"移民都租了2bedroom的unit,因为这里2bedroom的Unit最多,一个房子大,一个房子小,他们住了大房子,就把小房子租出来,做二房东,收其他人90-130左右包水电,如果是夫妇合租一个房间请自动加上20-30元。独立的unit可以使你安下心来,而且你要花园也没有,你还要打扫呢,你来澳洲是奋斗的,不要先想享受。不过Unit花费也大,一个月30天大概要500-700元(单人或家庭),只是享受一个bedroom和半个厅而已!!!!!但是我觉得安顿下来还是unit好。其他可以选house或townhouse,租金便宜一点,一般就60-100一个房间,couple请自动加上20-30元,其实就是住在其他人的家里面,不包吃,但有些包水电。

    • 第三:家具问题,Unit一般什么家具都没有,所以你要有心理准备,不过你也不需要什么东东,一张床,一张椅子ok了,其他东西慢慢看报纸买,澳洲二手货很发达,大家到了就会明白的了。住在人家家里就没问题了,什么都有,不过有时真的很不方便,屋主都不喜欢你煮东西,刚要你时刻保持干净!电话问题,请租下房子当天就申请电话!!!!电话是你的生命线!澳洲最大的电话公司是Telstra,其他公司都是租它的线路的,如果你住的是Unit一般前面的租客都会安了电话,所以有线路,你要做的就是接通费,$55,如果2bedroom的Unit只有一条电话线而且已经被你的二房东占了(是不是很可恨呢,占了大房子,大房子还有入墙衣柜呢,还要占了电话线),你要另外申请电话线就是$190,哗,差不多1个多星期的租了!租其他人的house也一样,住在人家家里打一两个市话可以,但是澳洲的电信发达,打国际长途非常方便,所以屋主一般不会给你用他的电话,所以请自己装一个电话,记住如果unit和house里有2条线,你只需$55,没有的话你要交$190!!澳洲电话月租17.50,(2001年9月起19.50),每次0.22元,不限时.

    • 第四:如果你找的是中介介绍的房子,房屋中介每个区都有,很多,不用给中介费,但他们会将你的资料给屋主,屋主决定租不租给你,所以你最好有银行存款证明,整个过程一般一个星期左右,澳洲养的都是这些salesman,很安全,什么都不用担心,你要做的是交1个月的租金做定金,定金统一放在澳洲房屋委员会管理,仔细检查房子里面的各项东东,把你认为有问题的地方都写下来就是了,然后签6个月以上的合约。走的时候请清洁好房子,定金能拿回多少看你对这套房子的破坏程度而言了,一般都拿不回全部的,因为澳洲的中介最喜欢挑你的刺。如果你只是住二房东或人家的house一般给2个星期到一个月的租金做定金就可以了,要走提前两个星期通知,其他不用理会。

    • 第五:澳洲的天气好,所以房子一百多年都不烂,呵呵,不过都是要挑一些自己认为住得舒服的房子租,不要租太旧的房子。澳洲水电煤气费都便宜,一个星期大概$10左右(couple),所以不用担心这个问题。

    住下来然后才好办事,是吗?

    三 租好房子后做的几件事情 存款太平绅士认证的复印件 领税号 医疗卡 寻工号码

    住下来就有地址了,这样很重要,因为有信箱才可以收信,也装了电话了吧。

    去city必须办的几件事情

    1. 存款,请尽量带澳币来澳洲,为什么,因为如果你带美元来澳洲,分分钟不见了几个星期的房租,举个例子,现在澳币对美元是0.52美元对1澳币,但银行不会用这个外汇牌价对给你,一般是0.53-0.54对1(不同银行不同,westpac比较好),即使说你有26000US$你并不能对50000AU$,只能对48200AU$,足足不见了1800AU$!!!建议大家在中国用银行的外汇买卖买成澳元,或在香港对成澳元带过来。澳洲有四大银行(排名不分先后:CommonwealthBank, National Bank, ANZ bank, Westpac Bank),在sydney四大银行各25%左右,melbourne呢Commonwealth和National分行较多,存款请选择此四大银行,因为澳洲的银行允许倒闭,存其他银行风险大!澳洲利率高,3个月定期有4%,一年定期有5%左右,我建议这样存款,存5000-10000现金活期带银行卡以便平时使用,多余的钱存CMT -- Cash Managent Trust, 这类存款一般要求5000元以上,逐日计算利息(利息为4%或以上),三个月结算一次利息,每次取款要求为500的整数,提前24小时通知然后转入你的活期帐号,这种介乎定期和活期之间的CMT很适合新移民,等安定下来再投资(澳洲的投资种类丰富,让我大开眼界)。存款后请要求银行出具BankStatement即银行存款证明,这一手续一定要牢记,因为你办许多东东都要用到它。澳洲的银行卡提款(包括消费)一个月只有4次免费(四大银行为例),超过4次如果在ATM或etpos提款或消费每次收$0.4做手续费,柜台收$1-2,请注意!如果你找到工作,并且使用银行卡入数,那么你有10次免费,如果你能成功申请信用卡,则有20至无限次免费,ATM机每次提款不能超过800元,开支票费用$4元以上一张!

    2. 有了Bank Statement,请复印1-2份,护照和签证也要复印,然后找澳洲的太平绅士即JP,如何找,澳洲的pharmacist,bankmanager,lawyer都是JP,最容易找的是pharmacist(药剂师),在街上看到pharmacist的大招牌进去问就是了,注意不要找chemist,不一样的,当然许多pharmacist都有chemist,say:"Excuseme ,I would like to make some certified copy, thank you!”。所有复印件经太平绅士认证后就是公证了,而且是免费服务的!!!!!大家如果要多几个公证,复印多几份就是了。在Melbourne的city内许多地方都有复印,多见于Photoshop,大概0.05-0.10一张,sydney的pharmacist基本都有复印,0.25左右一张。

    3. 作了公证,带齐你的护照,签证,出生公证,bank statement上税局申请税号,Melbourne的税局在city的lonsdale街,sydney的在忘了,反正我们来澳洲前,大使馆给的资料上有。税号会寄给你,一般2个星期都一个月左右收到,有了税号,立即去银行把所有帐号都加上你的TFN(taxfile number),因为没有税号利息税为47%!!!!!!找到工作后,老板自动会要你提供税号TFN,在这里很规范的!

    4. medicare,新移民有两年的等候期,所有福利都没有,除了医疗,请到就近的medicare中心申请medicare卡,同样要带你的护照,签证,medicare卡会在3-6个星期内寄给你,以后你看病就不用钱了,但是买药要钱,所以请在中国带多一点药过来。





    有关TFN和Medicare的信息大家可以在

    以上的事情可以在一天内办完,希望给大家一个了解的过程