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老式公寓房受青睐 澳洲房市吹起复古风 | 房地产 | 墨尔本房地产
[ 编辑:中华澳网 | 时间:2014-02-23 20:59:42 | 浏览:792次 | 来源: | 作者: ]
老式公寓房受青睐 房市吹起复古风(维基百科网) 【墨尔本2013年11月18日讯】(墨尔本记者陈光澳洲悉尼编译报导)在现今的房地产市场中什么是热点? 答案可能会让你大吃一惊,那就是老式公寓房。

据悉尼晨锋报报导,墨尔本房地产公司CastranGilbert的销售代理卡斯特兰(Lachlan Castran)表示, 人们对老式公寓房的偏好又回来了。 “我们看到价格一直强劲, 特别是对于那些翻修的很好的公寓房。在像南雅拉(South Yarra)这样的地方,一套好的两卧室公寓套房可以轻易地买到60万至65万澳元。”

悉尼的情况也大同小异。随着市场的不断上涨,特别是投资者需 求的增加,老式公寓房的价值也在增加。悉尼波茨角(Potts Point)的Laing Real Estate房地产代理主任伯兹奥尔(Anthony Birdsall )说:“租户对老公寓房有特别大的需求。 ”

他还说:“买家往往喜爱老式公寓房,并且很诚心的购买。 一套好的(老式公寓房)可能要花费80万到100万澳元。 ”波茨角是悉尼地区一个老式公寓集中的地方。

麦克雷房产(McRae Property)代理公司的房地产买家萨默斯(John Sommers)说,原因很简单。“通常这种房子修建的更好。由于供应量有限,其升值幅度要大于现代的公寓房。 而且你知道老式公寓房没有结构性问题,因为已通过了时间的考验,”他说。

优势房产谘询(Advantage Property Consulting)的瓦伦蒂克(Frank Valentic)说:“我们买了很多老式的公寓房,从20世纪20、30年代的艺术装饰风格的房产到20世纪50、60年代及70年代初的砖房。我们建 议这些,是因为它们对于未来的购买者来说总是受欢迎的。无论是居住还是投资,未来买家喜欢抛光地板和高高的天花板。我们从来没有为寻找租客而遇到麻烦。由 于永恒品质,人们愿意为此支付高价。”

大多数黄金老式公寓房有一间或两间卧室,很少有三卧室的。当时,公寓纯粹被视为是通向买独立房之路的 一个过渡阶段。没有人真的认为可以在公寓房中抚养家庭。 “只是在近几年里,人们转变了观点,认为可以住在里公寓楼里生活。” 悉尼买家代理经理卡罗费诺斯(Dennis Kalofonos)说。

购买旧式公寓需要注意些什么?

1。位置、位置、位置。仍需要靠近公共交通、咖啡店、基础设施和你工作的地方。确保公寓房有一定的隐私,不会被其它住家看到。

2。这些公寓房建造时隔音标准比较低。检查会不会听到邻居的声音,尤其是楼上邻居的地板声。

3。不要跳过检验楼。

4。给法人团体/房主团体打电话,看看是否有记录下来的任何建筑问题或重大工程计划。

5。检查如果建筑是分层地契或是社区或多层地契(stratum-titled),哪一个可能会对出租有限制或是对银行借贷多少有限制。

6。确保厨房,特别是浴室的任何装修都已完成。

7。计划一下是否有改进的空间,可以敲敲一、两面墙壁。

8。无电梯的公寓楼要避免二楼以上的楼层,因为这可能会阻挡未来买家。

9。确保该建筑得到适当维护的征收费用不会太低。

10。调查什么应该是一个公平的价格,人们很容易带着对老式公寓房的浪漫情怀而付出太多。

(责任编辑:简玬)

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