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澳洲房产买卖须知
[ 编辑:huaxia | 时间:2013-04-06 23:20:07 | 浏览:263次 | 来源: | 作者: ]

1、vendor:卖方

2、purchaser:买方

3、 Consideration:合同价格/金额(买方purchaser为获得房屋所有权所支付给卖方vendor的价钱或金额。)

4、 Deposit:押金(买方支付,交给一个律师管理的基金会,一般为合同价格的10%)

5、developer:开发商

6、off-the-plan:楼花

7、Certificate of Title:房产证  [房产证主要显示房产的地点,当前所有权情况和房产证的卷/号等信息。房产证上还会记载诸如easement地役权(对房产使用权的限制规定),mortgage抵押债权或第三方对房产拥有的债权。房产证原件由政府的房产办公室The Land Titles Office保管,副本由房产所有人或抵押债权人mortgagee,如银行等借贷机构保管。每次房产易手,新的房产所有人的相关信息将会被记录在房产证上。]

8、easement:地役权(就是其他人由于特殊的原因有权使用你的房产,或您自己房产的一部分可能会被限制使用。前者如邻居没有自己的出入通道,那么他就有权使用你的土地出入自己的房产;后者如您在自己的房产内的行为会受到一定的限制。如您在自家院内新建的建筑或其他设施,就不能妨碍邻居家获得光照或影响其视线等)。

9、mortgage:抵押债权或第三方对房产拥有的债权(如银行等借贷机构)

10、The Land Titles Office:政府房产办公室

11、Settlement Date:房产交割日期(房产所有权由卖方Vendor转移到买方Purchaser的日期。这一日期主要是确定新的房产所有人开始交付各种费用,如Council Rate市政管理费和Land Tax土地税等的开始日期。)

12、Council Rate:市政管理费

13、Land Tax:土地税

14、 Default:未履行(在法律上,当事人的Default未履行行为将使其承担一定的法律后果。)

15、Encumbrance:房产留置权(也就是所有妨碍您使用或转让房产的障碍或妨碍物,如Easement地役权、Mortgage抵押债权、Lease租约等。在购买房产时一定要查清该房产是否有Encumbrance房产留置权。)

16、Chattels:动产

17、Lease:租约

18、Fixtures:固属物(就是与房产固定联系在一起,除非破坏房产,否则无法带走的东西。固属物一般包括嵌入式的洗碗机,与房间连在一起的衣柜等。)

第二部分:房产基本知识—名词解释
1、房屋所有权:指房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。
2、房屋的使用权:指对房屋的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等。它包含在房屋的所有权之中。
3、房屋的他项权利:指房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。
4、住宅的开间:在住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。
5、住宅的进深:住宅的长度和进深,在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前幢的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
6、住宅的层高:住宅的高度可以用“米”或“层”来计算,每一层的高度称为层高。是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。
7、住宅的套型或户型:“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗的讲,就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。
8、跃层式住宅:是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,功能明确,相互干扰较小。
9、容积率:是指小区总建筑面积与总用地面积的比值,这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。
10、建筑密度:是指小区内建筑用地面积占总用地面积的百分比,密度越低,小区绿地面积和活动场地越大。
11、绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
12、住宅建筑面积:是住宅各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。
13、住宅使用面积:是指住宅分户内全部可供使用的净面积的总和,包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。
14、物业管理:是专业化的机构受业主和使用人委托,依照合同和契约,以经营方式统一管理物业及其附属设施和场地,为业主和承租人提供全方位服务,是物业发挥其使用价值,并使物业尽可能地保值、增值。

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