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澳洲房产购买新政策分析
[ 编辑:huaxia | 时间:2012-09-28 11:13:49 | 浏览:2023次 | 来源: | 作者: ]

澳洲房产成为目前国内,澳洲本土电台,报纸的热门讨论话题,特别是最新的限制海外人士的即将颁布的购房条例的消息一经发布,引起轩然大波。



  据《悉尼先驱晨报》报道,澳洲去年放宽外国人买房的限制后,海外投资者买下不少有地房产和公寓,促使澳洲的房地产价格攀高,尤其是悉尼、墨尔本、柏斯等城市的房地产。

富裕中国人进场推高房价,政府不得不承认,澳洲人买房的压力日益加剧,许多首次置业者被迫退出市场。

  另据墨尔本《世纪报》报道,近来有不少外国投资者,尤其是富裕的中国人,在澳洲购买好几处房产,却让房子闲置。而最近墨尔本东部和悉尼的房子以几乎创纪录的高价拍卖,买家都是中国人。

  澳洲房价被炒高,令维多利亚州3月份其中一周的房地产销售额突破10亿澳元大关;去年11月,媒体大亨默多克的儿子拉克伦,在悉尼砸下2300万澳元,标下一套海景三房公寓。

  澳洲政府宣布,将恢复原有的大部分限制措施,局限海外投资者在澳洲买房置产;当局也说,违反这些限制措施者,将会受到更严厉的处罚。据报道,澳洲恢复的限制措施,包括没持临时居留签证的外国人,不得在澳洲购买现有住房,他们只能购买或建造新的房产。如果这些外国人自己买地,那么就必须在两年内把屋子建好,否则就得把土地转售出去。当局也规定临时居留者,比如在澳洲读书的海外学生,在购置澳洲房地产之前,必须先向澳洲的海外人士投资审核委员会提出申请,还有他们离境时,必须将其房产出售。

  消息公布后,笔者接到许多客户的来电咨询关于海外人士投资澳洲的未来趋势和前景,我结合澳洲的房产历史规律和国内的市场状况做了如下分析:

1. 澳洲的房产政策规定本来就要求海外人士只能购买新房或者期房,只是为了应对美国次贷危机对澳洲的影响,于2009年放开了对海外人士购买二手物业的限制。目前澳洲经济复苏强劲,同时失业率只有5.3%,在所有发达国家中最低。鉴于良好的数据,它把临时的应对政策重新关闭而已,并没有加大和扩大对海外投资者购买澳洲物业的限制;

2.由于澳洲的人口高速增长,移民政策趋紧,但移民人口的绝对数量还是再增加,而房屋的审批和土地发放远远跟不上其人口扩充的速度。该政策反而会促使临时居民更加踊跃购买新房和期房,推高澳洲的房产成交价格。

3.结合澳洲的房产投资政策,银行信贷政策等,反而凸显澳洲是全球公认的最安全,稳妥和获得稳定投资回报的最佳目的地。

4.国内目前的房产调控政策层出不穷,目的是挤压那超出国人承担的资产泡沫,以澳洲的过去50年房产周期的经验可以推断,未来三年国内一线城市的房价都会是在下降周期当中;(除非推出另外的刺激政策)

5. 未来即使人民币相对于美元微幅增值,并不意味着相对于澳元增值,国人投资者更需要配置多币种资产来对冲全球的通货膨胀。而澳元计算的资产长期来看,更加稳定和看涨,从而更需要我们国内投资者的关注和积极投入。


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